Powierzając deweloperowi budowę swojego mieszkania, możesz mieć mieszane uczucia. Całkiem obcy ludzie mają zbudować wymarzoną przestrzeń dla Ciebie. To kosztowne przedsięwzięcie, więc normalne, że chcesz, żeby Twoje pieniądze nie ugrzęzły w błocie, ale szybko przyniosły wymierne efekty. Od tego właśnie jest deweloper.
Budujemy etapami i każdy z nich ma swoją nazwę.
Budowa to praca wieloetapowa. Zlecając ją deweloperowi, dokładnie ustalasz z nim, w jakim stanie odbierzesz swój lokal. Najczęściej jest to stan deweloperski lub stan „pod klucz”. Nie jest odgórnie uregulowane jakie prace zostaną wykonane na poszczególnym etapie i dlatego należy sprecyzować w umowie ich zakres.
Stan deweloperski to stan poprzedzający etap „pod klucz”. Co prawda są wykonane podstawowe elementy jak instalacje, tynki i wylewki, to jednak o wiele za mało, żeby tu zamieszkać.
Stan „pod klucz” gotowe mieszkanie, do którego możesz się wprowadzać.
Coraz częściej wybieramy opcję „pod klucz”. Spowodowane jest to brakiem czasu na zajmowanie się remontem po godzinach, wydłużonym oczekiwaniem na wprowadzenie się oraz brakiem umiejętności i wiedzy w zakresie wykończeń i remontów.
Odpowiednia umowa z deweloperem jest rozsądną opcją. Koszt całej budowy będzie o 20-30% wyższy, ale cenę całości będziesz znać już na wstępie. Sam nigdy dobrze nie oszacujesz wszystkich wydatków.
Ten etap budowy można wykonać w kilku wariantach. W podstawowym zostanie wykonane wszystko, co potrzebne do zamieszkania, w rozszerzonym masz możliwość wybierać materiały, którymi zostaną wykonane prace. Wykończenie może być bardzo spersonalizowane. To tylko kwestia ceny i ustaleń.
Jakie są zalety budowy „pod klucz” i czego się spodziewać?
Nie da się ukryć, że taka opcja po prostu uwalnia nasz czas. Samodzielny remont może ciągnąć się miesiącami, zwłaszcza jeśli nie będziemy mogli znaleźć fachowców. Deweloper ma swoje ekipy i konkretny termin na wykonanie robót zapisany w umowie. My dzięki temu skupiamy się na zarabianiu pieniędzy, zamiast na poszukiwaniu ludzi i materiałów.
Same materiały deweloper kupuje w cenach hurtowych, nie martwisz się też ich dostawą i rozładunkiem. Nie musisz być obecny w każdym momencie.
Na wykonane prace obowiązuje dewelopera rękojmia (odpowiada za wady).
Czego możesz się spodziewać, odbierając mieszkanie wykonane „pod klucz”?
Masz ułożone płytki, wykończone podłogi i pomalowane ściany. Wykonane zostały meble kuchenne i zamontowany sprzęt AGD. Wszystko działa. Są drzwi wewnętrzne, wykonana zabudowa szaf czy garderoby. Pozostaje wnieść własne meble i zaaranżować przestrzeń swoimi dodatkami. W łazienkach zamontowana jest armatura, możesz z niej od ręki skorzystać.
W Europie taki standard budowy jest od dawna. W Polsce przekonujemy się do niego coraz bardziej. Za nasze własne pieniądze chcemy mieć dostęp do jakości szybko i bez zbędnych przygód po drodze.