Trudne czasy skłaniają do intensywnego myślenia o oszczędzaniu, ale także pomnażaniu pieniędzy. Jednak inwestowanie zdobytego z trudem kapitału musi odbywać się w sposób przemyślany. Większość z nas nie ma odwagi na zbyt ryzykowne posunięcia.
Mieszkania deweloperskie stale zyskują na wartości
Inwestycja w nieruchomości to jedna z bezpieczniejszych i bardziej stabilnych lokat. Ten rynek wciąż ma ogromne zapotrzebowanie, chętnych jest więcej niż mieszkań. Ich ceny wciąż idą w górę, a biorąc pod uwagę rosnące koszty budowy, będą nadal rosły. Pamiętaj, że mieszkanie z rynku pierwotnego jest w doskonałym stanie, a ewentualne niedociągnięcia naprawiane są z tytułu rękojmi. Nie musisz dodatkowo tracić czasu i pieniędzy na niekończący się remont.
Zacznij od planu na wykorzystanie swojego zakupu
To bardzo ważne, żeby przed zakupem mieszkania zaplanować jego przeznaczenie. Czy wynajmować będziemy krótko, czy długoterminowo?
- Krótkoterminowe wynajmy dla turystów wymagają poświęcenia mieszkaniu znacznie więcej czasu. Sprzęt, meble, szybciej się zużywają, a mieszkanie znacznie częściej wymaga remontu lub odświeżenia. Poza tym ciągła zmiana wynajmujących dokłada więcej pracy i obliguje do stałej obecności (wystawianie ofert, telefony chętnych, podpisywanie umów). Jednak w miejscowościach i miastach nastawionych na turystykę będzie to z pewnością opłacalne.
- Długoterminowe wynajem lokatorom jest znacznie mniej uciążliwy, dochód jest bardziej przewidywalny i stały a nowe mieszkanie nie generuje problemów technicznych.
Wady inwestycji w nieruchomości
Inwestycja w nieruchomość zapewni nam stały dochód pasywny, ale niestety dopiero za jakiś czas. Nowe mieszkanie od dewelopera musi zaczekać na wybudowanie lub przynajmniej wykończenie pod wynajem. Za to comiesięczny dochód będzie stały i to w zasadzie najemca będzie spłacał nam ratę kredytu hipotecznego.
Niestety inwestowanie w nieruchomości wymaga także sporego kapitału. Największe zyski przynosi posiadanie kilku nieruchomości i sprawne nimi zarządzanie, które można powierzyć firmie zewnętrznej.
Jak inwestować w nieruchomości z rynku pierwotnego
Masz kapitał, chcesz go zainwestować, ale nie masz wiedzy na ten temat? Najpierw rozeznaj się w temacie. Poczytaj blogi inwestorów i doradców inwestycyjnych. Zorientuj się, gdzie i jakie inwestycje deweloperskie powstają lub mają powstać. Poszukaj na branżowych portalach, na targach nieruchomości. Sprawdź dewelopera przed przystąpieniem do inwestycji. Przemyśl dokładnie jakie kryteria musi spełniać mieszkanie i na co wystarczy zebrany kapitał.
Powiększanie już posiadanych oszczędności przy rosnącej inflacji to jedyne sensowne rozwiązanie. Trzymanie ich w tzw. skarpecie sprawi, że szybko pojawią się straty. W porównaniu z niskooprocentowanymi lokatami bankowymi, kontami oszczędnościowymi i ryzykownymi funduszami inwestycyjnymi nieruchomości to pewna i stabilny interes.