Planujesz kupić i przejrzeć mieszkania deweloperskie i poszukujesz najlepszej oferty? Na pewno zatem spotkałeś się z pojęciem rynku pierwotnego i wtórnego. Oczywistą różnicą pomiędzy nimi jest lokal. W przypadku rynku pierwotnego będzie to nowa nieruchomość, nabyta bezpośrednio od deweloperów, a w przypadku wtórnego – nieruchomość wcześniej użytkowana. Ale co dalej? Czym różnią się procedury? Która opcja będzie najlepsza dla Ciebie? Wszystko to omawiamy w poniższym artykule.
Po pierwsze – ceny
Większość osób jest przekonana, że lokale z rynku pierwotnego są droższe. To nie do końca prawda, ponieważ koszty rozkładają się zupełnie inaczej, niż w przypadku zakupu mieszkania z drugiej ręki. W zależności od konkretnych nieruchomości, ceny kształtują się inaczej.
Lokale z rynku pierwotnego są bezczynszowe – właściciele zwykle płacą tylko opłatę administracyjną. Taka różnica potrafi nawet zrekompensować różnicę w racie kredytu! W przypadku mieszkania w nowym budynku, nie będziemy musieli również opłacać funduszu remontowego. Ponadto, zwolnieni jesteśmy z podatku PCC.
Na rynku wtórnym z kolei wyremontowane mieszkanie kosztuje nierzadko tyle samo, co nowe budownictwo. Można też wykonać remont samemu, co również generuje porównywalne koszty – a przy tym możesz znaleźć mankamenty, o których nie wiedziałeś, jak wilgoć, pęknięcia.
Po drugie – bezpieczeństwo transakcji
Współpraca z deweloperem na rynku pierwotnym regulowana jest na podstawie ustawy „O ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego”. To ona określa obowiązki, które deweloper musi spełnić, aby zapewnić bezpieczeństwo transakcji. A w przypadku rynku wtórnego? Tutaj takich zasad de facto nie ma.
Oszust może np. sprzedać swoją nieruchomość kilku różnym osobom, zanim sprawa wyjdzie na jaw – dlatego u notariusza należy dopilnować zmiany właścicieli niezwłocznie po dokonaniu zakupu. Inne ryzyko wiąże się z ustaleniem faktycznych właścicieli lokalu. Dlatego należy sprawdzać księgę wieczystą i żądać okazania odpowiednich dokumentów – bez wyjątku! Jeśli do oszustwa dojdzie, jedyną rzeczą, którą możesz zrobić, jest skierowanie sprawy do sądu.
Standard wykończenia
Mieszkania z rynku pierwotnego oddawane są w stanie deweloperskim – to znaczy, że możemy je wykończyć samodzielnie (zawsze zapoznaj się dokładnie ze standardem danego lokalu). Czasami można również wykupić usługę wykończenia „pod klucz”. Czy wyjdzie to taniej niż remont lokalu z rynku wtórnego? To zależy od tego, co będziesz chciał w nieruchomości zrobić. Warto przeanalizować wszystkie za i przeciw, zanim podejmiemy ostateczną decyzję.